弊社では賃貸用物件のテナント退去時に発生する、簡単な修理や原状回復工事もおこなっております。

原状回復工事というと、壁、天井、床の貼り替え、塗り替え、クリーニング、その他補修、雑工事等が

ございますが、一般的に、施工業者の間では極力予算を下げることと、工事後オーナー様、入居者様から

クレームがこない事のみが、最重要課題となる傾向が蔓延しているといっても過言ではありません。

上記の内容も不動産管理をしていく上では非常に大切なことではありますが、常にそうとは言えないのではないでしょうか？
我々は考えます。
なんと言っても

1. 入居者がつきやすく、
2. 入居者がより長く住みたいと思える物件にしていくこと　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　が最も大切なことではないかと．．．

たしかに、衛生的にさえしていれば直ぐに入居者が決まる物件は沢山あります。

しかし、もともと立地、日当たり等の条件が悪い上、内装工事のコストを極端に抑えすぎて、殺伐とした雰囲気

となり、入居者及びテナントが決まらないまま何ヶ月も空室になっている物件の場合。

たとえ１ヶ月の賃料分多くコストがかかったとしても、少し魅力的な雰囲気にすることによって、早く入居者が

決まったり、より高い賃料に設定できる場合があります。

このような例外的なケースもあるので状況によっては、我々は工事のみならず、オーナー様の内装

コンサルタントとして出来る限りのアドバイス、ご協力をさせていただきたいと思っております。

弊社では、商業スペースの内装設計施工についてもコンサルティングから設計施工監理までを全ておこなっております。

商業スペースの場合、業種やオーナー様の趣向によってまったく店づくりはかわってまいりますが、基本的に

重要な要素となるのは　「集客力の多い店づくり」　を心がける点です。

例えば飲食店であれば客単価、客席数、スタッフ数、キッチンやトイレ等のレイアウト、導線、ファサード（玄関）、

照明・空調換気・厨房・水道衛生・ガス・防災等の設備、見せ場等、様々な要素全てが、予算やデザインは勿論のこと、

集客力に影響してまいります。

物販店では、商品単価、商品数、スタッフ数、ディスプレイ方法、導線、ファサード、照明・空調換気・水道衛生設備等の

設備、その他各レイアウト等が、予算やデザインは勿論のこと集客力に影響してまいります。

我々は、内装にまつわるこれら全ての要素についてご相談に乗ります。また、立地候補を探す段階から設備等を

チェックさせていただいたり、不動産業者を紹介することも可能ですので、お気軽にご相談下さい